组合贷款公积金和商贷利率一样吗？组合贷款的条件

　　组合贷款公积金和商贷利率不一样，公积金部分执行公积金贷款利率，商贷部分执行商业贷款利率，具体利率根据贷款银行要求来确认。公积金贷款利率首套房5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%;二套房5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。商业贷款利率中根据不同的贷款银行或者金融机构而有所不同的，对于1年内的可以按照4.35%的基准利率来执行，1-5年为4.75%，5年以上为4.9%，具体情况下可以根据实际的贷款期限来进行认定。

　　组合贷款的条件

　　1、借款人具有有效的身份，也就是说要有有效的身份证明资料。

　　2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。

　　3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　4、有有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明件。

　　5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款，这点根据区域不同可能有不同的要求，可以详细咨询当地的相关部门。

　　6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　7、符合当地公积金管理部门要求的借款条件。

　　8、贷款行要求的其他条件。